买房人群越来越趋于年轻化，而年轻人买房又基本上是第一次，虽然平时注重生活品质，但是对于一些具体的细枝末节不太容易吃亏，对于收房交房的环节难免缺少经验，小编整理了一些经验之谈，教教大家在收房环节怎么“识货”。

　　一、土建工程的验收

　　楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　二、给排水工程的验收

　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；

　　三、照明用电工程的验收

　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；

　　四、装修工程的验收（包括卫生洁具）

　　1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

　　当然，在选购精装房的时候也可以参考小编推荐的这几个楼盘：

　　呼和浩特永泰城

　　装修状况 毛坯、精装修

　　呼和浩特永泰城房价 均价 7500元/平方米

　　主力户型：三居(建面105㎡) 三居(建面130㎡) 二居(建面85㎡)

　　动态：永泰城参加6月感恩季看房团活动，三期精装起价6800元/㎡，均价7500元/㎡，户型建筑面积85㎡、105㎡、115㎡、130㎡、135㎡、160㎡。公寓均价7200元/㎡，户型面积58-72㎡。商铺户型面积130-245㎡，均价20000-25000元/㎡。写字楼：户型面积59-72㎡，均价7000元/㎡左右，三年返租。 项目五证齐全。 房天下电商优惠99折。

　　工程进度：二期预计2016年10月交房，三期建到地上三层，2018年交房。C塔写字楼已封顶，2018年交房，D塔（公寓）、E塔预计2017年底交房。

　　呼和浩特永泰城基本信息

　　单价 均价7500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 赛罕赛罕区政府

　　收房时间 预计2016年10月 二期11-20#入住 开发商 永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司 开盘时间 预计2016年4月23日三期精装住宅21#、23#开盘

　　户型 三居室(105.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(130.00㎡)

　　交通状况：乘坐5路、21路、34路、37路、38路、57路、60路、65路、66路、76路、78路、88路在武警医院下车往东走300米 或乘坐202路公交车到永泰城丽景站下车即到.

　　交通出行图

　　呼和浩特永泰城三期精装住宅户型建筑面积85㎡、105㎡、115㎡、130㎡。

　　户型图

　　呼和浩特恒大城

　　装修状况 精装修

　　呼和浩特恒大城房价 均价 8300元/平方米

　　主力户型：四居(建面160㎡) 三居(建面94㎡) 三居(建面133㎡)

　　动态：恒大城参加6月感恩季看房团活动，时间：2016年6月19日。优惠：可领500元搜房红包。恒大城82折优惠火爆进行中！搜房网会员额外98折。恒大城7#、17#典藏楼王，100米超大楼间距，户型面积81-102㎡经典三居、156-182㎡阔绰四居，户户南北通透，全明户型，户户观景。7#共30层，2个单元，1梯1户；17#共计21层，2个单元，1梯2户，均价8300元/㎡。7#、17#2016年5月22日已开盘，预计交房时间2018年10月10日。购房优惠：82折大优惠，购恒大城，最高优惠42万/套，成交送高达6万品牌家私券。恒大城在售楼栋3#、4#、15#、19#，房源户型面积78㎡、104㎡、120㎡、132㎡、140㎡、160㎡、210㎡；均价8300元/㎡。置业恒大城，送1800元/㎡满屋精装，再送高达6万品牌家私，郑重承诺--无理由退房。五证齐全 ，接受全款、按揭，不接受公积金，产权70年，物业费2.6元/㎡每月。 商铺：户型面积40-500㎡，均价20000元/㎡。

　　工程进度：1#、2#、5#、6#外立面、外墙涂料、外层保温基本完成，正在进行收尾工作，地暖铺设正在进行；3#、4# 15层墙柱模板完成；12#、13#、14#、15#、16#外墙保温完成，外墙涂料完成，卫生间防水与地暖铺设同步进行中。 交房时间：首期1#、5#、6#、12#、13#、16#、30#预计2017年8月30日交房，首期2#、14#、15#，预计2017年10月10日交房，首期3#、4#预计2018年10月10日交房，首二期19#预计2018年10月10日交房。

　　呼和浩特恒大城基本信息

　　单价 均价8300元/平方米 产权年限 70 区域商圈 新城长乐宫

　　收房时间 预计2017年10月10日19#交房入住 开发商 内蒙古鲁桥置业有限公司 开盘时间 2016年4月16日19#已开盘

　　户型 四居室(160.00㎡)四居室(207.00㎡)三居室(92.00㎡)

　　交通状况：乘坐7、56、62、路公交车到新城蒙银村镇银行站下车步行500米即到 或乘坐k5路、 79路、 52路到蓝天中学站下车步行810米即到

　　交通出行图

　　呼和浩特恒大城19号楼（33层，2梯4户，2单元）104㎡、120㎡、133㎡㎡稀缺三房，在售楼栋3#、4#、15#、19#，房源户型面积78㎡、104㎡、120㎡、132㎡、140㎡、160㎡、210㎡。

　　户型图

　　恒大华府

　　装修状况 精装修

　　恒大华府房价 均价 8400元/平方米

　　主力户型：四居(建面204㎡) 四居(建面182㎡) 三居(建面141㎡)

　　动态：恒大华府售楼部6月9日-6月11日青城首届大型百鸟展-百鸟朝凤活动盛大呈现！恒大华府140-200㎡湖景美宅，送1800-2500元/㎡9A精装豪宅！I期10月交楼，准现房抢购中！在售楼栋4#、6#、7#，140-200㎡户型在售，均价8400元/㎡！无理由退房81折大优惠火爆进行中！房天下会员额外98折！4#（18层，3个单元，2梯3户），在售户型180㎡。6#（32层，1个单元，1梯2户），在售户型200㎡。7#（32层，2个单元，2梯2户）已于4月16日盛大开盘，开盘一小时劲销3000万，现在售户型140㎡、160㎡。 恒大华府坐拥醇熟配套，私享品质生活。社区内24000㎡欧陆风情园林、2700㎡铂金高端会所，全方位完美生活一站式畅享。

　　工程进度：1#、2#、3#、5#今年10月交房；4#2017年10月30日交房；6#部分今年10月交房，7#2018年10月10日交房。

　　恒大华府基本信息

　　单价 均价8400元/平方米 产权年限 70 区域商圈 赛罕赛罕区政府

　　收房时间 预计2018年10月10日7#入住 开发商 恒大地产集团呼和浩特有限公司 开盘时间 2016年4月16日7#已开盘

　　户型 三居室(141.30㎡)四居室(161.89㎡)四居室(149.31㎡)

　　交通状况：乘坐99路公交车到万豪美墅城站下车步行200米即到

　　交通出行图

　　恒大华府4#、6#、7#在售楼栋，140-200㎡户型。

　　户型图

　　金宇·新天地

　　装修状况 毛坯,精装修

　　金宇·新天地房价 均价 8500元/平方米

　　主力户型：暂无

　　动态：金宇·新天地住宅优惠5千抵10万！精装住宅1#、3#在售，2#排号中，户型建筑面积106-182㎡，均价8500元/㎡；E、B座公寓户型建筑面积39-68㎡，均价8800元/㎡，优惠5千抵2万。商铺户型建筑面积94-194㎡，价格37000—65000元/㎡。 精装住宅、公寓都在售。

　　金宇·新天地基本信息

　　单价 均价8500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 玉泉石羊桥

　　收房时间 预计2016年9月底住宅1#2#3#入住 开发商 内蒙古金宇置地有限公司 开盘时间 2015年10月17日精装住宅1#、3#300套已开盘

　　户型 三居室(133.00㎡)一居室(67.14㎡)一居室(39.64㎡)

　　公交：乘坐 71路，k2路, 57路, 70路，一环2号线， 59路, 38路, 79路, 在 嘉茂购物中心站 下车或乘坐 84路，60路, 在 三十六中站 下车步行640米至 金宇新天地

　　交通出行图

　　金宇·新天地共3栋住宅：小高层1# 15层，高层 2#32层和3#33层。精装住宅1#、3#在售，2#排号中，户型建筑面积106-182㎡，E、B座公寓户型建筑面积39-68㎡。

　　户型图